福建省拍卖行业协会

拍卖公告

       兹定于2024年5月7日上午10时至2024年5月7日16时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行拍卖会。拍卖标的:

       福州市鼓楼区福飞路151号体彩中心大楼五年期租赁权（出租建筑面积约4183.57㎡）。

       上述标的详见本公司网站。

       有意竞租者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。

       ★展示时间、地点：2024年4月18日-19日，标的物现场

       ★联系电话：陈先生18120882698、0591-87810107

       ★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

       ★网       址：http://www.fjhxpmh.com/★公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司

2024年4月11日

福州市鼓楼区福飞路151号体彩中心大楼五年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.建筑面积约：4183.57㎡（共5层，每层约836.714㎡）

2.首年月租金参考价约：172070.3元/月（约41.13元/㎡/月）。

3.租赁期限：5年。

4.履约保证金（押金）：首年3个月的租金总额。

5.租金支付方式：按年缴纳。

6.装修免租期：六个月（不含在租赁期内）。

7.租金递增方式：租金前三年不递增，从第四年开始(含第四年)每年月租金在上一年月租金基础上递增1%。

8.主要经营的行业或用途：法律法规允许的合法用途（本房产禁止粉尘、噪音大的场所使用；不得生产、存放、销售违禁、假冒伪劣、易燃易爆炸和污染环境的物品；不得从事餐饮行业）。

9.对竞租人的基本条件和主要要求：

1.竞租人须为合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

10.对承租方的基本条件和主要要求：

1.承租方须按要求对标的物进行改造消除安全隐患，改造建筑幕墙面积3237.96㎡，幕墙改造费用所投入资金不低于480万元，改造费用由承租方自行负责。内部装修水电改造工程、消防工程、智能化工程、通风与空调工程等由承租方根据实际使用情况自行负责并承担一切的费用及责任，同时报备出租方，装修改造过程中不得变动房屋建筑主体和承重结构。

2.为保证租赁标的的装修用款，承租方应与出租方建立装修用款共管账户。承租方应根据装修工程进展情况以及资金使用需求，对共管账户的装修用款进行拨付申请，并保证装修用款只能用于购买租赁标的装修所需的建筑材料、支付项目装修的工程款、法定税费或其他与本项目装修相关的费用，不得挪作他用。出租方根据承租方提交的书面申请，对装修用款实行监管拨付。共管账户资金尚未实际用于装修的部分款项仅可在该账户下用于银行存款、购买银行理财产品，所产生的收益归承租方所有。共管账户的监管期限至租赁标的的装修工程竣工验收合格且承租方与装修工程施工方就装修工程款结算完毕之日为止；监管期限届满之日起30日内，出租方应配合承租方解除账户监管措施。

3.标的物按现状出租，在装修、改造及使用过程中，若需对出租房产进行结构性安全鉴定及进行加固等均由承租方自行负责，与出租方、拍卖人无关，承租方对房屋进行加固应满足建筑结构安全性鉴定评级B级及以上的要求，保证房屋安全使用。因此产生的房屋鉴定及加固的费用均由承租方自行承担。房屋交付后的所有的日常养护、维修责任与费用均由承租方自行承担。

4.标的物按现状出租，以标的物现有状况空间面积进行整租，水电费按出租方确定的单价收取，物业管理费5元/月/㎡。

5.承租期间一切因承租方使用租赁物而产生的包括但不限于水、电、气、电信、物业管理费等费用以及治安卫生费、市政城管费等各种费用，均由承租方承担。

6.未经出租方同意承租方不得分租、转租、转让、转借或与他人合作经营、设定抵押等。

7.自承租方接收该房产之日起，由承租方统一管理。租赁期间，该房产日常维修养护由承租方负责，出租方不承担维修养护责任。自移交之日起的消防安全责任由承租方承担。

8.承租方如需使用该房产屋顶、外立面空间、墙体使用广告位置的。应征得出租方同意后，由承租方自行向政府有关部门批准同意后方可使用，相关报批手续由承租方自行办理并承担费用，并承担广告违法或者侵权造成的一切经济法律责任。承租方不得将标的物户外立面广告位进行转租，转让。

9.标的物用途是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由承租方自行判断。如果不能作为其它经营使用，其责任及后果由承租方自行承担，与出租方无关。承租方将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报政府相关部门批准;且所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等手续，均由承租方自行办理并承担费用。

10.若承租方改变产权用途，所有手续均由承租方办理并承担由此产生的所有费用，出租方不承担办理相关手续和结果的任何责任，承租方对此知悉并无异议。

11.该房产租赁权的使用涉及包含但不限于规划、城建、消防等政府相关部门所有审批、沟通工作均由承租方自行解决。承租方须充分了解标的物现状，若因政府相关部门的规划、审批及标的物现状导致后果与责任，出租方不负责承担责任及赔偿。承租方对此知悉并无异议。

12、承租方承担租赁期内因承租方原因所产生的一切责任（包括但不限于自行处理与第三方之间纠纷和债务、与员工之间的劳动纠纷等）；且若因此给出租方带来的任何损失（包括但不限于赔偿费、诉讼费、律师费等），全部由承租方承担。

13、标的租期自装修免租期届满后起算，装修免租期具体起算时间以出租方书面通知为准。如需延迟交房，由承租方与出租方协商解决，承租方承诺不因延迟交房而追究出租方违约责任。

14、拍卖成交后，承租方接到出租方通知之日起五个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。如买受人（承租方）逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《房屋租赁合同》的，拍卖人、出租方视买受人（承租方）构成实质违约，买受人（承租方）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。造成出租方、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

15、承租方的竞租保证金扣除拍卖人收取的佣金后的余款，须待承租方签订《房屋租赁合同》，并缴纳3个月履约保证金后由拍卖人无息退还给承租方。

16、未尽事宜详见《房屋租赁合同》范本，承租方须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《房屋租赁合同》所有条款，并以出租方和承租方签订的《房屋租赁合同》为准。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观图