受委托，兹定于2024年4月2日上午10:00至2024年4月3日上午10:00止（延时的除外）在“阿里资产”在线拍卖下列标的，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的：福州市华屏路 25 号省直屏东机械车库 (ABCD 库)5 年期承包经营权。
二、展示时间：2024年3月25日--2024年4月1日。
三、展示地点：标的物所在地。
四、拍卖会地点：阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）
★ 有意竞买者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。
★ 联系电话：13023820079林先生 18065014808 焦先生
★ 联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★ 网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★ 公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2024年3月25日
竞买协议
拍卖人：福建省海峡拍卖行有限公司
竞买人：
身份证号码/统一社会信用代码：
代理人： 身份证号码：
联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：
第一条 拍卖标的
福州市华屏路25号省直屏东机械车库 (A、B、C、D库)5年期承包经营权。
第二条拍卖会时间
2024年4月2日上午10时至2024年4月3日上午10时止（延时的除外）。
第三条 拍卖会地点
阿里拍卖(https://zc-paimai.taobao.com/)。
第四条 竞买登记手续及有关说明
1.竞买人应于拍卖会前在阿里拍卖和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里拍卖和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询阿里拍卖，阿里拍卖客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
2.拍卖成交后，买受人（承包人）的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐；如有剩余，则买受人同意由拍卖人待买受人与委托人签署《屏东机械车库承包经营管理合同》后无息退还至买受人原账户（即交存竞买保证金时的付款账户）。
第五条 拍卖标的重要文件
上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有委托人出具的：标的平面图、《屏东机械车库特种设备承包经营方案表》、《省直屏东机械车库无权证说明表》、《关于屏东机械车库维保费、物业费的情况说明》、《屏东机械车库承包经营管理合同》。
买受人作为《屏东机械车库承包经营管理合同》的乙方（承包人），买受人（承包人）应在接到委托人通知之日起五个工作日内与委托人签订《屏东机械车库承包经营管理合同》。因此，郑重提示各位竞买人认真阅读此《屏东机械车库承包经营管理合同》范本、《关于屏东机械车库维保费、物业费的情况说明》《屏东机械车库特种设备承包经营方案表》，全面理解各方当事人的权利义务约定。以上文件作为本竞买协议的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。拍卖一旦成交，买受人即成为上述《屏东机械车库承包经营管理合同》的承包人，受该合同的约束。
第六条 拍卖标的移交方式
买受人与委托人签订《屏东机械车库承包经营管理合同》，并缴纳完毕约定款项后，按《屏东机械车库承包经营管理合同》和《屏东机械车库特种设备承包经营方案表》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承包人）进行承包经营场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理的按违约处理。标的物移交手续由买受人自行与委托人办理，拍卖人不负责标的承包经营现场的移交。
第七条 特别约定和相关瑕疵
1. 拍卖标的买受人即为承包人。
2．拍卖成交价为标的5年承包费（不包含物业费、机械车库保养费等）。
3．拍卖成交后，买受人（承包人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金（按承包期内标的成交经营费用总额分档累进计算）：标的成交价在100万元以下的部分（含100万元）按1.31%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按0.9%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.53%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000万元）按0.3%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.15%支付交易佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承包人）缴纳的竞买保证金中扣收，如有不足，由买受人（承包人）在拍卖成交之日起两个工作日内另行补齐。
4.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须另向阿里拍卖另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由阿里拍卖直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。
5.承包经营费用和履约保证金的交付方式以标的《屏东机械车库承包经营管理合同》和《屏东机械车库特种设备承包经营方案表》约定的为准。
6.车库尚未办理产权证，标的是否可以作为经营使用，由买受人（承包人）自行判断。标的物按现状拍卖，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承包人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人（承包人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承包人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承包人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。
7.买受人（承包人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间支付拍卖成交价款，签署《屏东机械车库承包经营管理合同》，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《屏东机械车库承包经营管理合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人构成实质违约。委托人有权将已成交的标的物所有权收回，由拍卖人重新组织竞拍，且买受人（承包人）已交的竞买保证金无权主张返还，并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人还应负责赔偿。
8.本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本拍卖标的以现状为准，如介绍的车库建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承承包经营。委托人、拍卖人对竞买人竞得拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
9．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。
10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金。
11．竞买人确定在阿里平台登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及《屏东机械车库承包经营管理合同》有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。
12.进入阿里拍卖竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。
第八条 网上竞买注意事项
鉴于互联网、阿里拍卖的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：
1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使阿里拍卖服务出现延迟、停顿或中断。
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。
5．网上竞买人在阿里拍卖上身份可能会被仿冒。
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失。
网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。
第九条 拍卖方式的特别说明
通过阿里拍卖(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
第十条 违约责任
竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买协议和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。
第十一条争议解决方式
本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍卖人经营地人民法院提起诉讼。
第十二条本协议的各条款自竞买人在阿里拍卖报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力。
第十三条竞买人特别声明
竞买人已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容做了说明。竞买人在此竞买协议上签字，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人同意本竞买协议各条款及《屏东机械车库承包经营管理合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买协议及拍卖规则对本人发生法律效力。
拍卖人：（签章） 竞买人（签章）：
签订日期：