鸿雁大厦部分房地产
十年期租赁权拍卖公告
受委托，兹定于2024年4月12日上午10时至2024年4月23日上午10时止（延时的除外）在阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）举行拍卖会。如有竞买人在2024年4月12日上午10时至2024年4月23日上午10时中的任一时间出价，则拍卖会自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名的竞买人可加价参与竞买，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞价结束即本场拍卖会结束。拍卖标的:
福建省福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦负一层部分房地产及一层至七层房地产十年期租赁权（负一层、一层至五层用途为商场，第六、七层用途为办公，出租建筑面积合计约11953㎡）。
标的信息详见本公司网站。
有意竞买者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。
★展示时间、地点：即日起至2024年4月11日，标的物现场
★联系电话：18120885828陈女士、18120887908杜女士、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2024年3月27日
福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦房地产
十年期租赁权
十年期租赁权，出租建筑面积约11953㎡，免租期6个月
首年租金：346637元/月（约29元/m²/月）
十年期租金总额：4596.9318万元
（一）项目优势
1、城市核心地段：福州市中心的繁华地段，距离小区最近的地铁站是达道站，约526米；距离小区最近的公交站是台江广场站，有2路、6路、14路等多条公交线路经过，方便快捷地通往各个方向
2、商业氛围浓厚、人流量大：周边有多所学校，有多家医院，及东百广场、中亭街步行街、上下杭美食街、达道美食街等商圈，为居民提供了丰富的生活、购物、娱乐选择。
鸿雁大厦的区位优势主要体现在交通方便、教育资源丰富、医疗服务便捷、购物娱乐多样、餐饮选择多元等方面。
（二）租赁要素
租赁要素：
1. 出租总建筑面积约为11953㎡，其中负一层建筑面积约为1090㎡，一层至五层建筑面积约为8853.07㎡，六至七层建筑面积约为2009.93㎡；
配套负二层51个机动车停车位，166个自行车停车位。
2.租赁年限：10年，免租期6个月装修；
3.租金递增率及支付方式：前2年不递增，从第3年起每2年递增5%；
4.履约保证金：首年3个月的租金总额；
5.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交款5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起二个工作日内补齐。
6.竞买人资格条件：
（一）竞租人应为工商局登记的合法成立有效的企业法人及其他组织机构。
（二）竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网公示名单内。
（三）竞租人不属于我公司列明的不得参拍清单中的企业法人。
（四）在签订《房屋租赁合同》时，企业法定代表人或持股比例前三名的股东应出具愿意为竞租人履行《房屋租赁合同》提供连带保证责任的书面承诺。