怡景小区住宅租赁权拍卖公告
兹定于2024年4月15日上午10时至2024年4月16日上午10时止（延时的除外）在阿里资产（https://zc-paimai.taobao.com/）举行拍卖会。
拍卖标的：
福州市鼓楼区湖前大井路28号怡景小区3号楼108单元三年期租赁权(出租建筑面积约43.33平方米)。
（标的信息详见本公司网站）
有意竞买者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。
★展示时间：2024年3月21日-2024年4月15日
★展示地点：标的物现场
★联系电话：林先生：13023820079；焦先生：18060514808
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com ；公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2024年3月21日
标的简介
标的名称：福州市鼓楼区湖前大井路28号怡景小区3号楼108单元三年期租赁权(出租建筑面积约43.33平方米)。
一、标的概况：
1.租赁标的具体地址：福州市鼓楼区湖前大井路28号
2.楼层总数：/，所在楼层：1层
3.建筑面积：约43.33平方米，以现场看样情况为准
4.产权证办理情况：暂未办理不动产权证书。
5.装修情况：无，具体以现场情况为准。
二、标的主要招租条件：
1.租赁押金：按中标成交价首月的4个月租金取整数（取仟元位）
2.招租底价： ￥1476元/月
3.租赁期限：3年。
4.租金支付方式：按月结算，对公转账，具体以双方签订租赁合同约定为准。
5.租金递增方式：租赁期限开始第二年（含第二年）每年租金在上年基础上递增3%。
6.免租装修期：1个月。
7.租赁标的的主要经营的行业或用途：仅供住宅使用，不得用于其它经营性商业用途,须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
8.对承租方的基本条件和主要要求：资信良好的个人或企业（意向承租方承诺无欠税，不存在列入被执行人、失信记录）。
9.对承租方的其他要求：意向承租方在参与竞租报名时需向交易机构平台递交经营租赁标的的经营主业或用途以便资格审核，确保意向承租方的经营主业或租赁用途符合招租条件。
三、其他租赁条件：
1.出租方不保证租赁标的的现有装修状况，具体以租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租。意向承租方须自行勘查现场，并自行承担勘查过程的一切费用，全部承担勘查中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向承租方缴纳保证金并参与竞价，即视为意向承租方对租赁标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
2.承租方需合法居住，维护租赁标的的环境卫生。
3.承租期间如遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的租赁押金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。
4.承租期间一切因承租方使用的租赁标的所发生包括但不限于水电费、物业管理费、有线电视费、电话费、宽带费、卫生费、停车费、政府部门收取的相关费用均由承租方自行承担。
5. 承租期间租赁标的的消防安全、环保安全等相关安全工作由承租方自行负责并维护。
6.承租期间水电、空调、消防设备、排气、排污、排烟等相关使用问题均由承租方自行解决。
7.承租期间承租方对租赁标的只有使用权，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁用途，不得擅自全部或部分以任何形式转租、转让、转借、抵押、入股、合伙、合作、承包、与他人调剂交换等涉及处置租赁房屋权利的行为。
8.除租赁标的内已有装修和设施设备外，承租方的装修或改造建筑物结构的，应事先征得出租方的书面同意后方可实施装修。若涉及向有关部门，包括但不限于消防、排污、排油烟设备及建筑结构的改造，承租方应自行办理申报审批手续后方可进行，前述费用均由承租方自行承担。承租方因自行装修问题无法办理有关居住证照等相关问题而不能居住的，与出租方无关，承租方仍须继续执行双方租赁合同的所有条款 ，否则按违约处理。
9.承租期满后（或合同提前解除/终止），出租方收回租赁标的，承租方不得损坏租赁标的。对于该租赁标的内无法分离或不宜分离的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方在承租期内所添置的可移动的装饰物及设施设备归承租方所有。在出租方限定的合理期限内未进行清场，视为承租方放弃上述设施设备物品的所有权，出租方有权任意处理，经出租方验收认可，双方确认移交租赁标的后可办理退租手续，否则出租方有权没收承租方的租赁押金。
10.承租方租赁合同未满6个月提出合同提前解除的，不享受免租装修期1个月的优惠条件，承租方需补交免租装修期当月的租金。
11.承租期间内，承租方应配合物业方对租赁标的的相关管理工作，所开展的居住活动不得超出承租的租赁标的范围，占用室外公共通道。承租方遵循消防安全等相关管理规定，并负责贯彻执行。承租方应做好防盗工作，妥善保管财产、物品，如遗失被盗概由承租方负责。承租方承租期间所发生的一切安全责任事故 ，所产生的法律责任，包括但不限于民事、经济责任，均由承租方负责，与出租方无关。
12.原与出租方在租赁关系过程中发生过两次（含两次）以上欠租、欠款等违约行为的意向承租方不得报名并参与竞租，欠租、欠款等违约行为由出租方认定，最终解释权归出租方所有。
13.原承租方需结清租金、水电费等相关费用后方可参加竞租。
14.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交则租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。
15.其他必须接受的条件详见 《房屋租赁合同》，最终解释权归出租方所有。
16.以上招租条件的所有情况，意向承租方在参与竞标前应充分了解清楚，若意向承租方缴纳保证金并参与竞价，即视为意向承租方对租赁标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议，成交后承租方不能以上述理由拒绝签订租赁合同，同时在承租期间不能以上述理由要求提前解除或终止租赁合同。
三、特别告知事项：
1.有无产权说明：暂未办理不动产权证。
2.房产性质为住宅，非违章建筑。